L’amministratore è sempre revocabile, anche senza giusta causa…cosa fare? In base all’art. 66 delle disp. attuative del codice civile, su richiesta di almeno 2 condomini che rappresentino almeno ⅙ dei millesimi dell’edificio l’amministratore è tenuto, entro 10 giorni, a fissare la data dell’assemblea straordinaria avente ad oggetto la sua revoca. Tale richiesta va inviata all’amministratore [...]
In condominio vige l’obbligo di avere almeno un estintore a piano quando e se il condominio si configuri come un posto di lavoro, come, ad esempio, quando vi sia una ditta delle pulizie. L’estintore è obbligatorio nelle autorimesse con più di 5 autovetture; l’estintore deve essere appeso alla parete e segnalato da un cartello. ma, [...]
Il bonus permette di detrarre il 50% delle spese di riqualificazione di abitazioni private o parti condominiali sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2019 con un limite massimo di spesa di 96.000,00 euro per unità immobiliare. Dal 1° gennaio 2020 sarà possibile detrarre solo il 36% dell’importo sostenuto. Cosa vuol dire detrarre? [...]
Nonostante che dal 2012, con la legge di riforma del condominio siano cambiate le norme in tema di animali in condominio, questo argomento continua ad essere fonte di dubbi e discussioni. Ci si interroga su quali siano i limiti entro cui dover riconoscere e tutelare il diritto di ognuno a possedere o detenere un pet.Quindi:Animali [...]
Dal 2003 vige il divieto di fumo in tutti i locali chiusi, e in qualsiasi locale riservato all’utenza pubblica e ricreativa, con la sola eccezione degli spazi appositamente dedicati e nei locali privati. Le aree comuni possono considerarsi come fossero private? No, in tutti gli ambienti comuni (scale, giardini, garage, ascensori, androni) che sono utilizzabili [...]
Ricordiamo che dal 1992 sussiste in capo all’amministratore l’obbligo di contribuire al censimento dell’amianto in tutto il territorio nazionale. L’amministratore avrà l’obbligo di comunicare all’ARPAV la presenza dell’amianto in zone comuni del condominio. Nel caso in cui l’amministratore non abbia certezza circa la presenza dell’amianto, dovrà chiamare un tecnico per una valutazione effettiva. Qualora la [...]
In questi ultimi anni è diventato sempre più importante proteggere l’ambiente anche e soprattutto con il risparmio energetico; ci si chiede, dunque: E’ conveniente installare pannelli solari per la produzione di energia elettrica condominiali? SI, installare pannelli solari sul tetto o terrazza condominiale significa ridurre le spese condominiali dell’energia elettrica. Significa sostenere una spesa iniziale [...]
L’installazione di un ascensore in condominio è una INNOVAZIONE diretta al miglior godimento ed uso del bene comune. Quali sono le maggioranze richieste perchè venga decisa l’installazione? E’ richiesta la maggioranza dei partecipanti al condominio che rappresenti anche almeno i ⅔ del valore millesimale dell’edificio. Ma cosa succede se non viene raggiunta la maggioranza richiesta? [...]
